广东惠州新房三年限售房地产市场分析及前景

2024-04-04 08:20:27 产品中心

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2021年广东惠州购房新政的一手消息，新房三年限售，重点片区向外市户籍限购，非惠州籍在大亚湾惠阳限购一套房。

2021年广东惠州购房新政的一手消息，新房三年限售，重点片区向外市户籍限购，非惠州籍在大亚湾惠阳限购一套房。8月9日，广东惠州市住房和城乡建设局印发通知：优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。对高价楼盘价格做评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

新冠疫情给我们国家的经济带来了较大的冲击，但是中央在房地产调控方面保持了相当强的定力，各地房地产调控政策并未放松。

人民银行和住建部在3季度选择了部分重点房企试点进行融资的“三道红线”管控，以此探索建立对房地产企业融资进行持续监控的机制。3季度，在中央坚持“房住不炒”的定位的基础上，信托业继续积极努力配合国家在房地产调控方面的各项金融政策，持续压缩债权融资类房地产信托业务的规模，调整优化业务结构，升级业务模式。

专家表示目前房地产的总基调不变，依然坚持“房住不炒”、落实“三稳”、促进平稳健康发展，但是调控升级明显。同时，从对租赁住房的政策支持来看，未来租赁市场可能会加速发展。

城市进化过程中，随着人口增长红利的消失，城市正掀起新一轮的更新升级浪潮。而与此同时，进入存量时代的商业地产行业，随着资本的介入与房企的轻资产化转型，其竞争格局也面临着重构。如此一来，消化存量资产、焕活城市生命力，开始成为商业地产操盘手的重要使命之一。

按照统计局多个方面数据显示，2021年上半年全国商品房销售额9.2931万亿元，同比增长38.9%。在谢逸枫看来，2021年全年商品房销售额破18万亿元成定局。

近年来共享、智能、文化体验、多产业融合、大数据等概念逐步渗透到各行业各领域，商业地产也不例外。新型写字楼及商业园区模式受到关注，也给传统的商业地产的转型升级和去库存带来了新的视角和思路。

未来商业地产整体政策倾向头部企业，中小型开发商因缺乏内容运营能力，在拿地成本、资金成本、开发成本和周转速度没有一点的优势;原有的自持物业要么低价快速变现，要么抵债成不良资产，只有少数基础较好的开发商能够生存下去。

在深圳等一线城市房价动辄每平方米十万元、八万元的时候，东北、中西部地区部分城市房价仍处于较低水平。据悉，共有50个城市房价低于每平方米5000元，这些城市主要位于东北、西北和西南，中部也有多城入围，东部沿海的城市全部高于每平方米5000元。房价最低的十个城市(州)分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中，前9个城市房价低于每平方米4000元。

房地产商的暴利时代，随着中国房地产政策不断加码，慢慢的变成了过去式，过去房地产大佬，都逐渐退出历史舞台。曾经的万科王石、万达王健林、搜房潘石屹、香港富商李嘉诚，都已经退出民众视野了。

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