▌买房一直都是一件十分讲究的事，涉及到的流程有很多，面临的问题也很多。许多首次购房者在买房的时候也只是跟着房产销售的引导走。购房者因为缺乏经验，对房产方面的知识不够了解，导致许多首次购房者，容易盲目听从“军师”的意见，最后吃了不少亏。

  湘西楼盘网你问我答栏目第一期，小编为大家解答的是关于买房的哪三大普遍的问题呢？一块儿来看看吧！

  2、选好区域后，可以先在网上自己查看在售楼盘，了解一下楼盘的价格和类型。

  3、到售楼处看样板房，在样板房里我们要检查这几个地方：从房子的建筑面积、套内面积、赠送面积是多少，从户型布局是不是合理（采光、通风）、墙体的填充材料是不是牢固结实、房子有无保留管道布线。

  5、正式签订商品房买卖合同，合同填写时不可以涂改，在签之前一定要检查仔细。

  一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后，就能马上把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，是深受开发商欢迎的。

  分批次付款与按揭贷款不一样，分批次付款不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金，并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。

  公积金贷款是国家推出的一款惠民式购房款支付方式。因为，公积金贷款的贷款利率相对来说还是比较低，很适合经济条件不是很优质的购房者使用。但公积金贷款有最高额度限制、缴存时间限制。

  商业贷款就是指在支付对应的首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式是商业贷款。

  混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。

  步骤：确定已经进行初始登记、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》、准备相关材料、领取相关文件、缴纳公共维修基金与契税、依规定时间领取不动产权证。

  要想保障商品房70年产权,购房者在签订购房合同之前需查看开发商的五证是否齐全，需要非常注意的是五证的用地单位、建筑设计企业及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

  五证分别为：《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《房地产开发企业资质证》、《商品房预售许可证》。

  注意：市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便没办法取得《商品房预售许可证》。市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的线:买房多交首付好，还是少交好？

  那首付20%和30%有啥不一样的区别吗？比如说买的房子是100万，首付30万，贷款70万，按照目前的基准利率计算，贷款20年的线年的线元。上面的数据能够准确的看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。

  ✦项目简介✦项目占地约500亩，总建设规模约70万平方米，总投资约25亿元。涵盖2座联排、2座洋房、2座高层、1个商业组团，全业态全产品，满足多种喜好需求。

  ✦社区配套✦以中央景观大道作为设计主轴，依次打造半山生态公园、环山观景长廊，拥有9班制自建幼儿园、第一家私人会所、儿童娱乐中心、康体中心、游泳池和网球场。

  ✦目前在售✦四期占地面积3.7万方，建筑面积约16万方，共计6栋，合计1280套，绿地率约45%，车位配比约1：0：9，架空层泛会所约5000㎡。四期目前在售94#、95#、96#，包含112㎡、117㎡、124㎡、140㎡、146㎡多种户型的产品可供挑选。

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